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某部队单位房屋租赁纠纷系列案

来源:本站  添加时间:2017-12-11   点击:76

        某部队单位对外出租大量房屋,租赁合同于2016年陆续到期,到期后承租户因各种原因拒绝搬出,部队委托宋绪仁律师向鼓楼区法院、玄武区法院、栖霞区法院对各个承租户提起几十起诉讼,请求:1、承租户搬离承租的房屋;2、由承租户补交欠付的租金;3、承租户根据合同约定按日千分之三的标准支付欠付租金的违约金;4、诉讼费由承租户承担。后经与法院沟通,法院认为虽然合同约定的违约金计算标准是按日千分之三计算,但以该标准计算违约金有失公平原则,律师在征求部队同意后,将违约金计算标准调整为以日万分之二标准计算。

        诉讼过程中,承租户提出的抗辩理由主要有:1、合同签订的出租方主体与原告的主体身份不一致;2、承租房屋未取得房屋所有权证而无效;3、部分承租户将房屋转租给次承租人,无法交还房屋,等。

        针对上述抗辩理由,律师向法院提交主体变更的说明,说明部队有权作为原告起诉。律师在法庭上说明,部队的房屋建设系经过部队房地产部门的审批,且房屋租赁合同已经履行完毕,承租户在合同履行期间并未提出任何异议,合同应当被认定为有效。对于转租的房屋,法院追加实际承租人为第三人。

        所有诉讼案件中,部分经法院调解结案,未能调解的部分案件,法院判决支持了部队的全部诉讼请求。

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